Proč investovat
do Albánie?
Albánie je posledním neobjeveným klenotem evropského Středomoří. Dostupné ceny, rostoucí trh a dech beroucí příroda z ní dělají ideální destinaci pro investory ze střední Evropy.
6 důvodů, proč investovat do nemovitostí v Albánii
Pro investory z České republiky, Slovenska a Polska nabízí Albánie unikátní kombinaci nízké vstupní ceny a vysokého růstového potenciálu.
Cenová dostupnost
Zatímco v Chorvatsku či Řecku zaplatíte za apartmán u moře od 200 000 EUR, v Albánii pořídíte srovnatelnou nemovitost již od 80 000 EUR. Rozdíl je enormní – a kvalita pobřeží srovnatelná.
Rostoucí hodnota nemovitostí
Ceny nemovitostí v turistických oblastech Albánie rostou meziročně o 10–15 %. Brzy vstup do EU ceny dále posílí – investice dnes znamená zhodnocení zítra.
Stabilní právní prostředí
Albánie je kandidátská země EU s reformovaným právním systémem. Zahraniční občané mohou bez omezení vlastnit byty i vily. Kupní smlouvy jsou vedeny v katastru nemovitostí.
Snadná dostupnost z ČR, SK i PL
Přímé lety z Prahy, Bratislavy, Varšavy, Krakova i Katovic trvají pouhé 2 hodiny. V sezóně létá několik linek týdně. Do Albánie se dostanete i autem přes Černou Horu.
Výnosy z pronájmu
Turistická sezóna v Albánii trvá květen–říjen. Dobře umístěný apartmán generuje roční výnos 5–8 % z pronájmu. Poptávka roste – Albánie je nový hit pro západoevropské turisty.
Daňové výhody
Albánie nabízí nízkou daň z příjmu z pronájmu (15 %) a nemá daň z nemovitosti pro novostavby po dobu 5 let. Celková daňová zátěž je výrazně nižší než ve střední Evropě.
Srovnání cen nemovitostí u moře
* Orientační průměrné ceny za m² v pobřežních oblastech. Skutečné ceny se liší podle lokality a stavu nemovitosti.
Země s tisíciletou historií
Starověk
8. stol. př. n. l. – 2. stol. n. l.Albánie je jednou z nejstarších civilizací v Evropě. Ilyrské kmeny obývaly tuto oblast tisíce let před naším letopočtem. Řekové zde zakládali kolonie – slavný Butrint je důkazem. Římané pak oblast začlenili do svého impéria a postavili Via Egnatia, jednu z nejdůležitějších obchodních cest antiky.
Středověk
5. – 15. stoletíPo pádu Říma se Albánie stala součástí Byzantské říše. V tomto období vznikla města jako Berat a Gjirokastër, která dnes patří k nejlépe zachovaným středověkým městům na Balkáně. Národní hrdina Gjergj Kastrioti Skanderbeg po 25 let úspěšně vzdoroval osmanské říši.
Osmanská éra
15. – 20. stoletíPod osmanskou nadvládou se formovala unikátní albánská kultura – směs balkánských, středomořských a orientálních vlivů. Typická architektura, kuchyně a tradice, které dnes fascinují návštěvníky, mají kořeny právě v tomto období.
Moderní dějiny
1912 – současnostPo vyhlášení nezávislosti v roce 1912 a desítkách let izolace za komunistického režimu se Albánie od 90. let otevírá světu. Dnes je kandidátskou zemí EU, dynamicky se rozvíjí a láká investory i turisty z celé Evropy. Přístupová jednání s EU probíhají od roku 2022.
Nedotčená příroda na dosah
Od tyrkysových pláží po zasněžené alpské štíty – Albánie překvapí rozmanitostí krajiny na tak malém území.
450 km pobřeží dvou moří
Albánie má přístup k Jaderskému i Jónskému moři. Severní Jaderské pobřeží nabízí písečné pláže kolem Durrësu a Shëngjinu. Jižní Jónské pobřeží – slavná Albánská riviéra – ohromí tyrkysovou vodou, skrytými zátokami a divokými útesy.
Horské národní parky
Albánské Alpy (Prokletije) v severní Albánii patří k nejdivočejším horským oblastem Evropy. Theth a Valbona jsou rájem pro trekaře. Národní park Llogara nad Albánskou riviérou nabízí úchvatné výhledy z 1 000 m na moře.
Jezera a řeky
Ohridské jezero na hranici se Severní Makedonií je jedním z nejstarších jezer na světě a památkou UNESCO. Skadarské jezero, Komanská soutěska na řece Drin a termální prameny u Përmetu doplňují mozaiku přírodních krás.
Turistické zajímavosti
Albánie nabízí překvapivě širokou škálu zážitků – od plážového resortu po UNESCO památky a divoké horské túry.
Sarandë & Ksamil
Nejteplejší místo Albánie s tyrkysovými plážemi připomínajícími Karibik. Ksamil – malé ostrůvky dosažitelné plavbou – je nejfotografovanější místo země.
Vlorë & Albánská riviéra
Město Vlorë je branou na Albánskou riviéru. Pláže Dhërmi, Jalë a Himara nabízejí průzračné vody obklopené olivovými háji a horami.
Durrës
Druhé největší město s rozsáhlým římským amfiteátrem, dlouhými písečnými plážemi a nejlepší infrastrukturou pro celoroční bydlení. Jen 30 min od Tirany.
Berat – Město tisíce oken
Památka UNESCO s osmanskou architekturou, kde se bílé domy s velkými okny tyčí nad řekou Osum. Jedna z nejkrásnějších scenérií na Balkáně.
Gjirokastër – Město z kamene
UNESCO město s masivní osmanskou pevností, kamennými střechami a fascinujícím bazarem. Rodiště spisovatele Ismaila Kadareho.
Butrint
Starověké ruiny z řeckého, římského a byzantského období v překrásné přírodní lagúně. Jeden z nejdůležitějších archeologických areálů ve Středomoří. Památka UNESCO.
Připraveni investovat?
Prohlédněte si aktuální nabídku nemovitostí na albánském pobřeží nebo nás kontaktujte – rádi vám poradíme s výběrem.